Zusammen mehr erreichen.
  • Vertrauen Sie uns den Verkauf Ihrer Immobilie an und genießen Sie Ihre Freizeit - wir kümmern uns zuverlässig um den Rest.

  • Wir vermitteln für Sie Grundstücke, Wohn- und Gewerbeimmobilien bis hin zu Investmentprojekten

  • Wir begleiten Sie in allen Bereichen bei Ihrer Immobiliensuche und des Immobilienkaufs

Gutachten

Alle Arten von stellen einen erheblichen Vermögenswert dar. Deshalb haben Entscheidungen bei Immobiliengeschäften meist enorme finanzielle Auswirkungen.

Nur ein Gutachter der den lokalen Immobilienmarkt sehr gut kennt, kann auch eine realistische Wertermittlung durchführen.

Silvio Herrmann Immobilien ist die Verbindung eines erfahrenen Gutachters, mit der Erfahrung eines marktetablierten Immobilienunternehmens.

Als Gutachter und Sachverständige erstellen wir fundierte und marktnahe Verkehrswertgutachten für bebaute und unbebaute Grundstücke.

Anlässe für eine Immobilienbewertung können sein:

  • Kauf oder Verkauf von Immobilien
  • Renditeermittlung von Kapitalanlagen
  • Ehescheidung (z.B. Zugewinnausgleich)
  • Beleihungswertberechnung bei der Finanzierung bei Banken und Sparkassen
  • Erbauseinandersetzung/ vorgezogene Erbregelung
  • Vermögensaufstellung
  • Enteignungs-/Entschädigungsverfahren z.B. in Sanierungs- oder bei Umlegunsgebieten
  • Zwangsversteigerung
  • steuerliche Anlässe in Unternehmen (Entnahme aus Betriebsvermögen, Bilanzierung, etc.)
  • steuerliche Anlässe im Bezug auf Erbschaft- und Schenkungssteuer
  • Mieterhöhungsverfahren
  • Gegengutachten / Gutachtenüberprüfung
  • Schiedsgutachten bei Auseinandersetzungen

Leistungen

Als Gutacher für Immobilien erstellen wir fundierte und marktnahe Verkehrswertgutachten. Alle Grundlagen und Daten, auf denen das Immobiliengutachten basiert, werden in übersichtlicher und transparenter Form dargestellt. Folgende Arten der Gutachtenerstellung sind möglich.

Vollgutachten

Als Gutachter erstellen wir fundierte und marktnahe Verkehrwertgutachten, für bebaute und unbebaute Grundstücke, Wohn- und Gewerbeimmobilien, Wohnungs- und Teileigentum.

Ein Vollgutachten enthält eine ausführliche, spezifische und detaillierte Objektbeschreibung. Bei strittigen Auseinandersetzungen, die ggf. gerichtlich Verwendung finden, sollte das Vollgutachten gewählt werden.

Kurzgutachten

Das Kurzgutachten enthält ebenfalls den Verkehrswert. Hier ist jedoch die Objektbeschreibung gekürzt und vereinfacht dargestellt.

Marktwertanalyse

Die Marktwertanalyse ist auch eine Kurzform der Bewertung und wird vorrangig bei An- und Verkaufsüberlegungen eingesetzt. Sie soll den Wert widerspiegeln, der reell auf dem Immobilienmarkt zu erzielen wäre und vergleicht aktuell angebotene Objekte mit ähnlicher Art und Lage.

Immobilienberatung

Für alle Bewertungsarten steht am Anfang immer eine ausführliche Besichtigung der Immobilie, die Durchsicht sämtlicher Unterlagen, sowie ein persönliches Gespräch mit dem Auftraggeber/Kunden an.

Im Anschluss legen wir mit Ihnen gemeinsam die Art der Bewertung fest.

 

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