01257 Dresden / Lockwitz

Jetzt echte Werte schaffen

Kaufpreis
255.000 €
105 m² Wohnfläche
790,00 m² Grundstücksfläche
3 Zimmer
Objektnr. HS1501392

Objektangaben

Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Doppelhaushälfte
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Schlafzimmer:
2
Baujahr:
1911
Befeuerung:
Gas
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Teilunterkellert
Wohnfläche:
105 m²
Grundstücksfläche:
790,00 m²
Kaufpreis pro m²:
2.429 €/m²
Kaufpreis:
255.000 €
Käuferprovision:
zzgl. 3,57% inkl. 19% MwSt

In einem schönen Wohngebiet am Dresdener Stadtrand gelegen, befindet sich dieses Objekt auf einem etwa 790 m² großen Grundstück.
Das teilunterkellerte Doppelhaus wurde im Jahr 1911 massiv errichtet.
1996 erfolgte der Anbau des giebelseitigen, unterkellerten Vorderhauses.
Drei Zimmer, Küche und Bad befinden sich auf ca. 105 m² Wohnfläche.
Die Liegenschaft besticht durch das gute Verhältnis von Nutz-/Grundstücksfläche und die gute Wohnlage.

Das Objekt ist sanierungsbedürftig. Bis auf die Dacheindeckung sind in den vergangenen Jahren keine werterhaltenden Maßnahmen durchgeführt worden. Auf dem Grundstück befinden sich abrissreife Nebengebäude.

-Zweigeschossiges, teilunterkellertes Wohnhaus I
-KG-Lagerräume
-EG-Wohnen
-DG Wohnen
-Heizung, Sanitär, Elektro - überwiegend veraltet
-Dachdeckung wurde erneuert

Festgestellte Mängel:
-aufsteigende Feuchte im Mauerwerk
-unzureichender bautechnischer Wärmeschutz
-Türen und Fenster erneuerungswürdig
-Gebäudeinstallation technisch veraltet
-nicht zeitgemäßer Ausstattungsstandard

Öffentliche Erschließung


-Mauerwerk 400mm
-Kellerdecke-Betonplatten
-EG und DG Holzbalkendecke
-Fassade Glattputz

-das Gebäude ist energetisch veraltet
-abrissreife Nebengebäude vorhanden

-Flurstück 175 k12x25m
-Flurstück 391 12x30m

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Dresden-Lockwitz. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker und Apotheken. Schulen, Kindergärten, Ärzte befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Das historische Stadtzentrum von Dresden ist etwa 10km entfernt.
Der Stadtteil ist mit Buslinien direkt mit dem Hauptbahnhof verbunden.
Bis zur nächsten Autobahnauffahrt sind es etwa 10 Minuten.

Die sächsische Landeshauptstadt – ruhige Metropole der perfekten Symbiose aus Kunst, Kultur, Wirtschaftsstandort und Lebensqualität, trägt nicht umsonst den Namen "Elblorenz". Denn die barocke Altstadt mit Ihren unzähligen Sehenswürdigkeiten, die quirlige Neustadt und das facettenreiche Umland mit einem breiten Spektrum an Möglichkeiten zur Lebensgestaltung sind nur ein Grund dafür, dass Dresden stetig unter den Top 10 der schönsten Städte Deutschlands zu finden ist.

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren einen Termin.
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Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Abweichungen der Grundrisse sind möglich.
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Energieausweis

Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
14.07.2031
Energieträger:
ELEKTRO
Endenergiebedarf:
607.00 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
H
Baujahr:
1911
Energieskala:
H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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Erreichbarkeit
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