99867 Gotha
Kernsaniertes Wohn- und Geschäftshaus in Zentrumsnähe!
Preis
auf Anfrage
854 m²
Wohnfläche
1.301,00 m²
Grundstücksfläche
16
Zimmer
Objektnr.
HS1502254
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Haus
Zimmer:
16
Schlafzimmer:
8
Badezimmer:
8
Sep. WC's:
8
Stellplätze:
8
Baujahr:
1907
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
8
Garage / Stellplatz:
Außenstellplatz
Gewerbliche Nutzung:
Ja
Wohnfläche:
854 m²
Grundstücksfläche:
1.301,00 m²
Käuferprovision:
zzgl. 7,14 % inkl. 19% MwSt
Das im Jahr 1907 in Massivhausbauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus, steht auf einem ca. 1300 m² großen Grundstück und wurde in den letzten Jahren kernsaniert. Das Objekt teilt sich in zwei Gewerbeeinheiten mit ca. 450 m² Nutzfläche und acht Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 404 m² auf. Die im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss vorhandenen Gewerbeflächen werden zurzeit noch ausgebaut. Alle Wohnungen im zweiten/dritten Obergeschoss sind vermietet und verfügen über die gleiche Ausstattung. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss verfügt über eine Ausbaureserve für ca. drei Wohnungen. Im Kellergeschoss gibt es neben den Abstellbereichen der Mieter, noch weitere Räume zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Auf dem hinteren Grundstücksbereich steht ein Gebäude zur Sanierung mit einer Bruttogrundfläche von ca. 100 m².
Für Fahrzeuge stehen acht Stellplätze zur Verfügung und in der Umgebung gibt es zahlreiche Parkmöglichkeiten.
Die Gesamtkaltmiete beträgt ca. 57.000,-€ pro Jahr.
Die Ist Kaltmiete beträgt ca. 30.000,-€ pro Jahr.
Folgende Ausstattungsmerkmale zeichnen diese gepflegte Immobilie aus:
Wohn- und Geschäftshaus mit acht Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten, massiv gebaut, voll unter- kellert, Gaszentralheizung, acht PKW Stellplätze.
8 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 56.983,20 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 40.183,20 EUR
Gotha ist die fünftgrößte Stadt des Freistaats Thüringen und Kreisstadt des Landkreises Gotha. Die Stadt liegt am Übergang des Südrandes des Thüringer Beckens zu einer Vorlandregion des Thüringer Waldes, welche als Westthüringer Berg- und Hügelland bezeichnet wird. Das Stadtgebiet erstreckt sich zwischen der Trügleber Höhe, dem Boxberg und dem Kleinen Seeberg, auf einer Fläche von über 6900 ha.
Gotha ist durch die Anbindung an die BAB 4 und der B 7 sehr gut verkehrstechnisch erschlossen. So sind Erfurt, Weimar, Jena und weitere Thüringer Städte in kurzer Zeit erreichbar. In der Kreisstadt leben derzeit ca. 45.000 Menschen. Q: Wikipedia
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Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
18.09.2028
Warmwasser inkl.:
Ja
Endenergiebedarf:
183.10 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1907
Gebäudeart:
Wohngebäude
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