Mehrfamilienhaus in Waidmanslust

Auf einem großzügigen, gepflegten Grundstück mit einer Fläche von 691 m² befindet sich diese vielseitig nutzbare Immobilie, bestehend aus einem Vorderhaus mit gewerblicher Nutzung als Pension sowie einem separaten Hinterhaus mit zwei Wohneinheiten. Die Immobilie überzeugt durch ihren guten baulichen Zustand, eine klare Grundstücksaufteilung sowie stabile Mieteinnahmen.

Der begrünte Innenhof mit Gartenfläche schafft eine ruhige, angenehme Atmosphäre und trennt die beiden Gebäude optisch und funktional voneinander. Hier befinden sich zusätzlich die Stellplätze.

Vorderhaus – Verpachtete Pension
Das Vorderhaus wird aktuell als Pension genutzt und ist verpachtet, was eine sofortige Einnahmesicherheit bietet.

Raumaufteilung:
• Erdgeschoss: 5 Zimmer sowie Frühstücksraum
• 1. Obergeschoss: 2 Zimmer
• 2. Obergeschoss: 2 Zimmer

Die Ausstattung umfasst teilweise Parkettböden, überwiegend mit Dusche ausgestattete Bäder sowie
einen Vollkeller. Die Fassade wurde im Jahr 2013 saniert.

Hinterhaus – Wohnnutzung
Im ruhig gelegenen Hinterhaus befinden sich zwei Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 84 m²
und ca. 32 m². Die kleinere Wohnung ist aktuell vermietet. Beide Wohnungen profitieren von der
geschützten Lage im hinteren Grundstücksbereich.

Ausstattung & Technik
• Gas-Zentralheizung für beide Häuser, Baujahr 2014
• Kunststofffenster, doppelt verglast (Baujahre 1995–2013), teilweise mit Rollläden
• Vorderhaus voll unterkellert
• Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden

Außenanlagen
Das Grundstück verfügt über einen gepflegten Innenhof mit Gartenfläche, der sowohl den Bewohnern
als auch den Nutzern der Pension eine angenehme Aufenthaltsqualität bietet.