12683 Berlin / Biesdorf

Mehrfamilienhaus mit Baupotential ! Virtueller Rundgang

Kaufpreis
970.000 €
219 m² Wohnfläche
1.120,00 m² Grundstücksfläche
10 Zimmer
Objektnr. HS1501415

Objektangaben

Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Zimmer:
10
Badezimmer:
3
Schlafzimmer:
7
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1936
Verfügbar ab:
02/2022
Zustand:
Gepflegt
Badezimmer:
Badewanne, Fenster
Heizungsart:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Garage / Stellplatz:
Garage, Außenstellplatz
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
219 m²
Grundstücksfläche:
1.120,00 m²
Kaufpreis pro m²:
3.464 €/m²
Kaufpreis:
970.000 €
Käuferprovision:
zzgl. 7,14% inkl. 19% MwSt

Dieses sehr gepflegte Objekt befindet sich in Berlin/Biesdorf Süd in einer ruhigen Wohngegend.
Bebaut ist das ca. 1.120 m² große Grundstück mit einem vollunterkellerten Mehrfamilienhaus. Im rückwärtigen Bereich besteht die Möglichkeit das Grundstück zu bebauen.

Das gut ausgestattete Mehrfamilienhaus, mit zwei 4-Raum Wohnungen und einer 2-Raum Wohnung, hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 219 m². Im Jahre 1936 wurde das Haus massiv errichtet und ab dem Jahr 1993 fortlaufend saniert und modernisiert. Dabei wurden die Dacheindeckung, die Fenster, die Heizungen, vollständig erneuert. Die Wohnungen werden über Einzelgasthermen mit Wärme versorgt. Die Tageslichtbäder sind gefliest und haben eine Badewanne, WC und Waschbecken sowie einen Stellplatz für die Waschmaschine. In den Wohnungen befinden sich größtenteils an den Kunststofffenstern auch Rollläden.

Das Objekt besticht durch die Grundstücksgröße und die funktionale Raumaufteilung.

Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage und überdachte Abstellmöglichkeiten für Fahrräder.

Die Wohnungen im I. Obergeschoss und im Dachgeschoss sind vermietet mit jährlichen Mieteinnahmen von 10.050 Euro. Die Soll-Miete beträgt 17.358 Euro.
Die Eigentümerin bewohnt selbst noch das Erdgeschoss. Ein Auszug ist für bis Februar 2022 geplant.
Das Objekt ist vollständig unterkellert. Erweiterungsmöglicheiten sind auch hier vorhanden.

+Grundstücksgröße: 1.120 m² sehr gepflegt I bebaubares Grundstück im rückwärtigen Bereich
+Wohnfläche: 219 m²
+Baujahr: ca. 1936 I Sanierung ab 1993
+zwei 4-Raum-, I eine 2-Raumwohnung
+EG: 87 m²,Wintergarten, Garage,
+1.OG: 89 m²
+DG: 43 m²
+Gasetagenheizung
+vollständig unterkellert
+Fenster: Kunststofffenster mit Rollläden im Erdgeschoss
+Böden: Laminat, Fliesen
+Bäder: Wannenbad, WC, Waschbecken, Stellplatz Waschmaschine, gefliest

Biesdorf ist ein Ortsteil des Berliner Stadtbezirks Marzahn-Hellersdorf, einem sehr gepflegten und attraktiven Standort, der seit einigen Jahren immer mehr als äußerst bevorzugte Adresse geschätzt wird. Zusammen mit den Ortsteilen Kaulsdorf und Mahlsdorf befindet sich hier das größte zusammenhängende Kleinsiedlungsgebiet in Berlin. Die gewachsene Siedlungsstruktur wird geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern.
Das Objekt befindet sich in Biesdorf Süd, nähe der Wuhlheide.
Wenn man sich mal nicht im eigenen Garten erholen möchte, sind es bis zu den Kaulsdorfer Seen nur wenige Minuten mit dem Auto. Auch das nahe Landschaftsschutzgebiet Wuhletal mit weiten Wald- und Wiesenflächen und die Gärten der Welt in Marzahn bieten viele Erholungsmöglichkeiten.
Aufgrund der Lage ist man mit dem Auto oder auch mit dem Fahrrad und der S-Bahn schnell im Berliner Umland, wo viele interessante Ausflugsziele warten.
Aber auch die Berliner City ist nicht weit. Mit dem Auto ist man in unter 30 Minuten über die Bundesstraße 1 am Alexanderplatz. Auch mit Bus, S-Bahn oder U-Bahn erreichen Sie die Stadtmitte ganz bequem in etwa 45 Minuten.

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren einen Termin.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Abweichungen der Grundrisse sind möglich.
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Energieausweis

Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
14.07.2031
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
211.00 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
G
Baujahr:
1936
Energieskala:
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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Erreichbarkeit
Mo.- So.: 6.00- 22.00 Uhr