Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, kann ein lebenslanges Wohnrecht von Vorteil sein. Sie wollen eigentlich nicht ausziehen, benötigen aber eine Erhöhung der Rente oder möchten am Lebensabend die Welt bereisen? Es gibt viele Gründe für den Hausverkauf mit Wohnrecht. Da es verschiedene Möglichkeiten gibt, sollten Sie im besten Fall einem Experten vertrauen. In Berlin, Brandenburg und Sachsen sowie in vielen anderen Regionen ist Silvio Herrmann Immobilien ein kompetenter Partner. Denken Sie über einen Hausverkauf mit lebenslangem Wohnrecht nach? Dann zögern Sie nicht und lassen Sie sich von uns unverbindlich über Ihre Möglichkeiten beraten.
Lebenslanges Wohnrecht - trotz Hausverkauf nicht ausziehen?
Sie können auf klassischem Weg Ihr Haus verkaufen. Mit Wohnrecht auf Lebenszeit genießen Sie aber den Vorteil, dass Sie nicht ausziehen brauchen. Ihre Immobilie ist in diesem Fall ein Anlageobjekt für den Käufer. Sie bleiben auch nach dem Verkauf in Ihrem Haus wohnen und zwar, so lange Sie von Ihrem Wohnrecht Gebrauch machen möchten. Das wiederum bedeutet für Sie, dass Sie den Verkaufserlös ohne eine gravierende Veränderung in Ihrem Leben zur Hand haben.
Worauf kommt es beim Hausverkauf mit lebenslangem Wohnrecht an?
In erster Linie benötigen Sie einen Spezialisten, der Ihr Haus verkaufen und es mit Wohnrecht auf Lebenszeit attraktiv vermarkten kann. Ein großes Netzwerk, Orts- und Marktkenntnis sowie Verhandlungsgeschick sind in diesem Bereich essenziell. Silvio Herrmann Immobilien ist für Königs Wusterhausen in Blankenfelde Mahlow, in Wildau und auch in Schönefeld sowie in Großziethen eine gute Wahl. Wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen die Vorzüge beim Hausverkauf mit lebenslangem Wohnrecht auf. Dazu verfügen wir über eine große Datenbank und ein reichweitenstarkes Netzwerk mit potenziellen Interessenten.
Wichtig ist natürlich, dass Sie den Wert Ihrer Immobilie kennen. Gerne nehmen wir eine Immobilienbewertung vor und zeigen Ihnen auf, welchen Verkaufspreis Sie mit lebenslangem Wohnrecht erzielen können. Sie können sich ganz entspannt zurücklehnen, da wir uns um die Besichtigungstermine, um Verhandlungen mit Interessenten und um die gesamte Abwicklung kümmern. Mit uns sind Sie auf der sicheren Seite und können Ihr Haus verkaufen, lebenslanges Wohnrecht und eine neue finanzielle Freiheit genießen.
Wie funktioniert der Hausverkauf mit Nießbrauch?
Eine andere Möglichkeit des Hausverkaufs mit Wohnrecht ist der Nießbrauch. Hier gibt es verschiedene Varianten, die allesamt einige Vorteile aufweisen. Da das Nießbrauchrecht sehr komplex ist, sollten Sie nicht auf einen damit vertrauten Partner an Ihrer Seite verzichten. Silvio Herrmann Immobilien berät Sie gerne ausführlich, wenn Sie über den Verkauf mit nachdenken. Sie dürfen die Immobilie weiter bewohnen, egal ob Sie Sie verkauft oder zum Beispiel zu Lebzeiten an Ihre Kinder / Enkel verschenkt haben.
Was ist beim Nießbrauch zu beachten?
Das Nießbrauchrecht sieht den Verkauf, den Teilverkauf oder die Schenkung vor. Sie können den Hausverkauf mit lebenslangem Wohnrecht in Form der Nutzung (des Nießbrauchs) also ganz oder teilweise vornehmen. Es ist nicht unüblich, dass Senioren ein für sie zu groß gewordenes Haus teilverkaufen und das gesamte Haus nutzen.
Auch die Teilnutzung ist möglich, sodass Sie sich beim Nießbrauch gar nicht umstellen müssen. Der Nießbrauch wird im Grundbuch eingetragen, wodurch Sie die Sicherheit des lebenslangen Wohnrechts haben. Wissen sollten Sie, dass der Nießbrauch nicht vererbbar ist. Ihr im Grundbuch fixiertes Wohnrecht endet mit Ihrem Ableben. Wenn Sie Ihre eigene finanzielle und wohnliche Sicherheit in den Fokus stellen, ist der Nießbrauch gegenüber anderer Optionen aber eine sehr gute Wahl.
Gegenüber dem einfachen Wohnrecht hat der Nießbrauch aber den Vorteil, dass Sie die Nutzung der Immobilie auch übertragen können. Sie dürfen das Haus vermieten, ohne dass Ihnen der neue Eigentümer hier einen Strich durch die Rechnung machen kann. Wenn Sie sich für einen Hausverkauf mit lebenslangem Wohnrecht zum Nießbrauch interessieren, ist ein rechtssicherer Kaufvertrag von besonderer Bedeutung. Silvio Herrmann Immobilien unterstützt Sie gerne von der Idee bis zum Abschluss des notariellen Kaufvertrags und darüber hinaus.
Ist die Leibrente eine gute Möglichkeit für eine Immobilie im Alter?
Ein Hausverkauf mit lebenslangem Wohnrecht ist auch für eine Leibrente möglich. Doch was bedeutet das und welche Vorteile bietet die Leibrente gegenüber dem einfachen Wohnrecht und dem Nießbrauch? Sie können Ihr Haus verkaufen und es mit Wohnrecht auf Lebenszeit weiter bewohnen. Den Verkaufspreis erhalten Sie bei dieser Methode nicht in einer Summe, sondern in einer vertraglich vereinbarten monatlichen Leibrente. Die Zusatzrente wir Ihnen bis an Ihr Lebensende gezahlt, die Rentenhöhe wird im notariellen Kaufvertrag verankert.
Dafür steht Silvio Herrmann Immobilien
Wir sind stolz auf zahlreiche Auszeichnungen für beste Servicequalität im Umgang mit unseren Kunden von Deutschlands größten Immobilienportalen. Qualität hat für uns oberste Priorität. Daher sind selbstverständlich alle unsere Immobilienvermittler zertifiziert
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Gegenseitiges Vertrauen ist der Grundstein unserer Arbeit. Unsere Kunden würdigen dies mit zahlreichen Bestnoten in den Kundenbewertungen.
Wir gehen für Sie einen Schritt weiter. Unsere vielfältigen Leistungen übersteigen gewöhnliche Maklertätigkeiten bei weitem. Auch nach dem Verkauf stehen wir Ihnen mit unserem After-Sale-Service zur Verfügung.
Die Familie ist der zentrale Bestandteil unseres Unternehmens. Seit unserer Gründung sind wir familiengeführt. Wir stehen für unsere Dienstleistungen mit unserem Namen.
Leibrente als monatliche Absicherung am Lebensabend
Sicherlich fragen Sie sich, welche monatliche Zusatzrente Sie auf diesem Weg erzielen können. Wenn Sie Ihr Haus verkaufen und ein lebenslanges Wohnrecht und die Leibrente erhalten möchten, ist die Immobilienbewertung ein wichtiger Grundbaustein. Denn die Höhe der Leibrente richtet sich nach dem Objektwert. Sie erhalten die Auszahlung monatlich, einmal im Quartal oder jährlich, ohne dass Sie sich beim Wohnen einschränken müssen.
Auch wenn Sie Ihr Haus verkauft haben, können Sie alle Räume sowie das Grundstück ganz ohne Einschränkungen nutzen. Reisen Sie zum Beispiel ein Jahr lang um die Welt, ist eine zwischenzeitliche Vermietung möglich. Bewohnen Sie nur die Hälfte Ihres Hauses, können Sie die leerstehenden Räume ohne Probleme vermieten und so noch weitere Zusatzeinnahmen zur Leibrente des eigentlichen Eigentümers erzielen.
Möchten Sie die monatlichen (quartalsweisen oder alternativ auch jährlichen) Zahlungen für eine Weltreise verwenden? Das ist bei der Verrentung Ihrer Immobilie mit einer Leibrente kein Problem. Denn die Vermietung ist ebenso möglich wie die eigene Nutzung. Über finanzielle Sorgen oder gar Altersarmut brauchen Sie sich bei der Leibrente keine Sorgen machen, denn die vereinbarten Zahlungen werden bis zum Lebensende geleistet. Allerdings können Sie die Immobilie, die Sie verkauft haben, nicht mehr vererben. Dennoch bietet die Leibrente einige Vorteile, zu denen wir Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch beraten.
Wie funktioniert die Umkehrhypothek und für wen eignet sie sich?
Sie können den Hausverkauf mit lebenslangem Wohnrecht auch in Form einer Umkehrhypothek abwickeln. Wenn Sie die Umkehrhypothek wählen, verkaufen Sie Ihr Haus an einen Darlehensgeber, beispielsweise an eine Bank. Für die Auszahlung gibt es zwei Varianten. Sie können den Betrag als monatliche Rente oder als Einmalzahlung einfordern. Welche Methode in Ihrem Fall ideal ist, hängt von verschiedenen Faktoren ab. Daher ist eine fach- und sachkundige Beratung besonders wichtig.
Lebenslanges Wohnrecht trotz neuem Eigentümer?
Die Umkehrhypothek ist eine sichere Methode, Ihr Eigentum zu Geld zu machen und nicht umzuziehen. Je nach vertraglicher Vereinbarung erhalten Sie die Einmalzahlung oder für die gesamte Lebenszeit monatliche Zusatzrenten. Im Todesfall geht die Immobilie an den Eigentümer über. Sie verlieren die Möglichkeit, Ihr Objekt zu vererben oder es zu Lebzeiten zu verschenken. Dennoch handelt es sich um eine vorteilhafte Lösung, wenn Sie finanziell freier sein und am Lebensabend die Welt erkunden oder zum Beispiel die Unterbringung in einer Seniorenresidenz Ihrer Wahl finanzieren möchten. Ob und wann Sie ausziehen, entscheiden Sie bei der Umkehrhypothek selbst. Wichtig ist ein seriöser Darlehensgeber, bei dessen Suche wir Ihnen ebenso wie bei den Vertragsvereinbarungen helfen.
Möchten Sie Ihr Haus verkaufen und mit einem Wohnrecht auf Lebenszeit auf der sicheren Seite sein? Dann lassen Sie Ihre Immobilie in Berlin, Leipzig, Dresden, Königs Wusterhausen und Cottbus von Silvio Herrmann Immobilien bewerten und vermakeln. Wir versichern Ihnen, dass Sie den besten Preis erzielen und Ihren Lebensabend entspannt, ohne finanzielle Sorgen genießen können.
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