Wer eine Immobilie verkaufen möchte, zieht die Möglichkeit dies selbst zu tun in Betracht. Grund ist meist die Einsparung von Kosten. Doch der Verzicht auf die Maklerprovision birgt zahlreiche Risiken und sorgt dafür, dass man sich selbst viel Arbeit aufbürdet. Es gibt gute Gründe, warum es wichtig ist, einen Makler Cottbus mit der Veräußerung der Immobilie zu beauftragen:
- Persönliche Beratung
- Realistische Wertermittlung
- Exklusive Vermarktung
- Maßgeschneidertes Marketingkonzept
- Organisation der Besichtigungen
- Regelmäßiger Report zum Verkaufsstatus
- Professionelle Vertragsverhandlung
- Service auch nach dem Kauf
Eine persönliche Beratung durch den Immobilienmakler Cottbus ist Gold wert. Dieser kennt sich aus und weiß, welche Möglichkeiten es gibt, das Haus in Cottbus zum bestmöglichen Preis zu verkaufen. Er handelt zudem nicht emotional, wenn es um die Wertermittlung der Immobilie geht. Stattdessen nennt er einen realistischen Verkaufspreis, sodass das Objekt weder zu teuer, noch zu günstig angeboten wird. Außerdem führt er die Besichtigungen durch und nimmt dem Verkäufer dadurch viel Arbeit ab. Nicht nur, dass diese Organisation viel Aufwand bedeutet, er tritt gegenüber potenziellen Käufern auch professioneller und seriöser auf.
Diese Frage lässt sich nicht pauschal beantworten, da eine Immobilienbewertung in Cottbus stets individuell durchgeführt wird und von mehreren Faktoren abhängt. Diese werden nachfolgend beschrieben.
Die Lage: Dabei handelt es sich um einen der wichtigsten Faktoren, wenn es um die Bestimmung des Verkaufspreises der Immobilie in Cottbus geht. Differenziert wird dabei zwischen Mikro- und Makrolage. Mit der Mikrolage wird das nähere Umfeld (zum Beispiel Nachbarschaft, Stadtteil) beschrieben und die Makrolage steht für das weitere Umfeld, zum Beispiel die Stadt oder die Region.
Der bauliche Zustand: Auch der Zustand der Immobilie wirkt sich auf die Wertermittlung des Objektes aus. Hier wird festgestellt, ob die Immobilie, neuwertig, gepflegt oder sanierungsbedürftig ist.
Die Art der Immobilie: Der Typ der Immobilie (zum Beispiel Reihenhaus, Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Hausboot) bestimmt in der Regel die Nachfrage und somit auch den Preis.
Das Alter: Entscheidend für die Bestimmung des Kaufpreises ist natürlich auch das Alter der Immobilie. Wenn diese sehr alt ist, könnte dies darauf hindeuten, dass eine Renovierung oder sogar eine Sanierung fällig ist.
Die Ausstattung: Der Preis wird auch dadurch beeinflusst, wie viele Zimmer die Immobilie Cottbus hat, ob es einen Keller gibt, ob eine Fußbodenheizung vorhanden ist und welche Ausstattungsmerkmale sonst noch eine Rolle spielen.
Angebot & Nachfrage: Der Wert der Immobilie wird auch anhand von Angebot und Nachfrage ermittelt. Es gibt in Deutschland Regionen, in denen ein Nachfrageüberhang besteht und Regionen in denen das nicht der Fall ist.
Auch hier gibt es keine Pauschalantwort, denn die Veräußerung der Immobilie Cottbus ist stets ein individuelles Unterfangen, welches von zahlreichen Faktoren abhängig ist. Sicher ist, dass sich der Verkauf nicht innerhalb einer Woche abwickeln lässt. Stattdessen sollten Eigentümer mit einer Verkaufszeit von bis zu 12 Monaten rechnen.
Es ist sehr unwahrscheinlich, das Objekt in weniger als fünf Monaten zu verkaufen. Allerdings bestimmt die Lage, wie schnell die Veräußerung über die Bühne gebracht werden kann. Es kann durchaus sein, dass sich das Objekt in einer gefragten Lage in wenigen Monaten verkaufen lässt. Handelt es sich um eine weniger gefragte Region, kann der Verkauf auch länger als ein Jahr dauern. Eigentümer brauchen also Geduld.
Grundsätzlich kann jeder seine Immobilie ohne Makler verkaufen und somit Kosten sparen. Von dieser Vorgehensweise ist jedoch abzuraten. Ein Immobilienmakler aus Cottbus bringt zahlreiche Vorteile mit sich, weshalb seine Dienste keinesfalls unterschätzt werden sollten. Er kümmert sich beispielsweise um den kompletten Ablauf und erspart dem Eigentümer damit jede Menge Arbeit und Zeitaufwand. Auch auf die nervliche Belastung, wenn der Verkauf mehr Zeit in Anspruch nimmt, kann der Eigentümer mit einem Makler verzichten. Und auch wenn die Maklerkosten auf diese Weise eingespart werden können, so entstehen dem Eigentümer dennoch Vermarktungskosten.
Die für den Verkauf erforderlichen Kenntnisse und Fähigkeiten muss sich der Eigentümer vor dem Verkauf aneignen, was den gesamten Verkaufsprozess unnötig in die Länge zieht. Als unerfahrener Verkäufer muss der Eigentümer davon ausgehen, dass seine Kenntnisse mangelhaft sind. Das bedeutet, dass beim Verkauf der Immobilie keine Rechtssicherheit besteht. Auch läuft der Eigentümer Gefahr, dass er seine Immobilie unter Wert verkauft oder zu teuer anbietet und dementsprechend darauf sitzen bleibt.
Silvio Herrmann Immobilien ist als lokaler Immobilienmakler in verschiedenen Städten in Berlin, Brandenburg und Sachsen tätig. Sein Tätigkeitsumfeld umfasst:
- Makler in Berlin
- Makler in Dresden
- Makler in Cottbus
- Makler im Spreewald
- Makler in Leipzig
- Makler in Königs Wusterhausen
Silvio Herrmann Immobilien ist mit einladenden Büros tatsächlich vor Ort, um direkt mit Käufern und Verkäufern über ihre Wünsche sprechen zu können. Der Makler Cottbus konzentriert sich auf diesen Markt, verfügt dabei über ein gutes Netzwerk und kann seine Kunden mit absoluter Expertise überzeugen.