Ehe Sie Ihre Wohnung verkaufen und in Berlin interessierte Neueigentümer ansprechen können, benötigen Sie ein nicht unerhebliches Kontingent an Dokumenten. Der Grundbuchauszug, sämtliche Unterlagen zum Objekt und zu besonderen Vereinbarungen mit der Eigentümergemeinschaft sind wichtig. Der Neueigentümer möchte wissen, dass und ob die Immobilie schuldenfrei ist und welche Nutzungsrechte er mit dem Wohnungskauf erwirbt.
Wenn Sie einen Immobilienmakler für Berlin beauftragen, brauchen Sie sich um die Organisation der Unterlagen keine Gedanken machen. Auch der Energiepass, die Wertermittlung und weitere Dokumente werden für Sie beschafft und sind Bestandteil des Vertrags, den Sie bei einer professionellen Vermakelung Ihrer Wohnung abschließen.
Der Verkauf einer Wohnung in Berlin kann praktisch über Nacht erfolgen. Doch wie schnell sich Ihre Eigentumswohnung verkauft, hängt natürlich von diversen Faktoren ab. Ein großes Netzwerk, bereits interessierte potenzielle Kunden und ein realistischer Preis sind für den Wohnungsverkauf essenziell. Wenn Sie lange Standzeiten ausschließen und Ihre Eigentumswohnung so schnell wie möglich verkaufen möchten, sollten Sie nicht lange überlegen und einen erfahrenen Immobilienmakler in Berlin einschalten.
Es ist ein Fakt, dass die Eigenvermarktung viel länger dauert und obendrein eine ganze Menge an Schwierigkeiten mit sich bringt. Wollen Sie schnell und rechtssicher verkaufen, können Sie sich auf Silvio Herrmann Immobilien verlassen.
Sind Sie seit 10 Jahren oder länger Eigentümer der vermieteten Wohnung, kann sich der Verkauf durchaus lohnen. Denn in diesem Fall zahlen Sie keine Spekulationssteuer, auch wenn Sie die Eigentumswohnung nie selbst bewohnt haben. Dennoch gibt es beim Wohnung verkaufen in Berlin einige Besonderheiten, wenn es um eine vermietete und daher für Selbstnutzer nur bedingt bis gar nicht geeignete Möglichkeit handelt.
Mit einer vermieteten Wohnung sprechen Sie Kapitalanleger an, die sich natürlich über die regelmäßigen Mieteinnahmen und ihre mögliche Rendite sicher sein möchten. Wenn Sie eine vermietete Wohnung verkaufen und in Berlin den besten Preis erzielen möchten, sollten Sie keinesfalls auf einen erfahrenen Immobilienmakler als Partner an Ihrer Seite verzichten.
Auch beim steuerfreien Verkauf spielt die 10-Jahresfrist eine erhebliche Rolle. Um die Spekulationssteuer zu umgehen und nicht einen Großteil des Gewinns beim Finanzamt abzuliefern, sollten Sie Ihre Wohnung in Berlin erst verkaufen, wenn Sie 10 Jahre lang Eigentümer waren. Eine Alternative ist, dass Sie die letzten beiden Jahre vor dem Verkauf Selbstnutzer waren und nachweisen können, dass Sie die Wohnung, die Sie nun verkaufen und mit der Sie eine Rendite erwirtschaften möchten, wirklich selbst bewohnt haben. Ein erfahrener Immobilienmakler steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite und schließt aus, dass Sie im Endeffekt das Risiko der Zahlung einer Spekulationssteuer eingehen und auf diesem Weg einen Verlust erzielen.
