Rundum Service
für Verkäufer

So funktioniert der Immobilienverkauf mit Silvio Herrmann Immobilien

Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie

Am Anfang steht das persönliche Gespräch. Dabei denken wir Beratung für sie neu! Neben der klassischen vor Ort Beratung geht dies jetzt noch unkomplizierter über unser digitales Beratungstool, z.B. per Video- konferenz. Um den bestmöglichen Verkaufspreis für Sie zu erzielen, ist die richtige Bewertung Ihrer Immobilie entscheidend. Unser Vorteil für sie: Wir verwenden keine pauschalen Annahmen. Ihre Immobilie wird von unseren ortskundigen und qualifizierten Maklern mit all Ihren Besonderheiten individuell bewertet. Natürlich kostenlos und unverbindlich.

Online Immobilienberatung

Wir entwickeln den optimale Vermarktungsplan für Ihre Immobilie

Sie haben sich für uns entschieden? Sie haben alles richtig gemacht! Ausschlaggebend für den Verkaufserfolg ist die richtige Vermarktung Ihrer Immobilie. Deshalb entwickeln wir in Abstimmung mit Ihnen einen individuellen Marketingplan, der Ihre Immobilie von anderen abhebt. Von der Exposé-Erstellung mit Hochglanzfotografie bis hin zur Veröffentlichung auf den großen Portalen und unseren Social-Media Kanälen, überzeugen wir mit besonderer Qualität. Zudem können Sie über unser Live Objekt Tracking Tool zu jeder Zeit den aktuellen Vermarktungsstatus Ihrer Immobilie einsehen.

Social Media
360 Grad Besichtigung
Immobilienportale
Drohnenfotografie

Wir beschaffen alle wichtigen Unterlagen

Die Dokumentenbeschaffung ist für viele Verkäufer ein leidiges Thema. Denn die Beschaffung ist nicht nur aufwendig sondern teilweise auch mit zusätzlichen Kosten verbunden. Deshalb übernehmen wir die Beschaffung aller notwendigen Dokumente für Sie. Vom aktuellen Grundbuchauszug und bauplanungsrechtlichen Auskünfte über Grundriss und Energieausweis bis hin zur Wohnflächenberechnung. So sparen sie Zeit und Geld.

Wir finden den richtigen Käufer für Sie

Nach unserer erfolgreichen Vermarktung werden zahlreiche Kaufinteressenten ihre Immobilie besichtigen wollen. Die gesamte Kommunikation mit den Kaufinteressenten übernehmen wir natürlich für Sie. Mit Hilfe unserer modernen Software können wir die Planung, Durchführung und Nacharbeit der Besichtigungen exakt koordinieren. Durch die Kombination virtueller- und realer Besichtigungen filtern wir tatsächliche Kaufinteressenten für Sie heraus und ersparen Ihnen große Mengen an Besichtigungen. Wer ihr Haus kauft und zu welchem Preis, entscheiden zum Schluss natürlich Sie selbst.

Wir sind auch nach dem Verkauf für Sie da

Um einen reibungslosen Verkaufsabschluss zu garantieren bereiten wir Ihren Notartermin vor und begleiten Sie bei der rechtssicheren Beurkundung Ihrer Immobilie. Normalerweise endet an dieser Stelle die Arbeit eines klassischen Maklers. Nicht so bei uns. Denn auch nach Vertragsabschluss stehen wir Ihnen mit unserem umfangreichen After-Sale-Service zur Verfügung, indem wir z.B. die Objektübergabe durchführen oder bei der Umzugsorganisation helfen.

Häufig gestellte Fragen

Statt Bauchgefühl - neutrale Daten & Fakten

Sehr häufig beurteilen Verkäufer und Käufer den Wert einer Immobilie unterschiedlich: Der Käufer möchte viel Gegenwert zu einem günstigen Preis erwerben, während der Verkäufer einen möglichst hohen Verkaufspreis erzielen will. Eigentümer schätzen den Wert Ihrer Immobilie aufgrund der emotionalen Bindung oft überhöht ein.

Gleichzeitig kennen Käufer in der Regel sich schon sehr gut mit den lokalen Immobilienpreisen aus, haben sich in der Umgebung bereits mehrere Objekte angesehen und wissen, was Sie für ihr Geld erwarten können.

Hinzu kommen häufig, weitere Irrtümer, wie
- Mein Nachbar hat sein Haus für … verkauft und meine Immobilie ist viel wertiger
- Damals habe ich …… bezahlt und noch ……investiert, also muss ich alles auf den Preis draufschlagen
- Der Makler von McBerater hat am Telefon gesagt, ich bekomme ……


Aber welchen Wert hat die Immobilie wirklich? Es ist gut zu wissen, wie sachkundige Immobilienexperten Ihr Objekt bewerten.
Wir ermittleln den Wert nicht durch pauschale Annahmen – sondern durch individuelle Objektbewertung.

Die bestmögliche Grundlage für eine gewinnbringende Preisverhandlung ist eine realistische Preisbasis zu haben. Beauftragen Sie unsere Gutachter für Ihre realistische Objektbewertung. Nur so können Sie bei einem Verkauf oder einer Vermietung bestmögliche Preise erzielen.

Die Dauer der Vermarktung hängt von verschiedenen Faktoren ab. Während es bei dem einen Objekt vom Beginn der Vermarktung bis zur Schlüsselübergabe mehrere Monate dauern kann, ist bei der Anwendung der richtigen Maßnahmen ein Verkauf auch in wenigen Wochen möglich. Oft fehlt dem Laien das nötige Hintergrundwissen, um beispielsweise den Immobilienwert zu ermitteln, alle notwendigen Unterlagen zusammenzustellen, die richtigen Vermarktungsstrategie zu finden, Besichtigungen zu koordinieren und die Käuferauswahl zu treffen.

Sollten Immobilien zu lange am Markt sein, werden Käufer häufig skeptisch und schlussendlich, müssen Verkäufer sich oft mit einem niedrigeren Preis zufriedengeben. Jeder zufriedene Verkauf beginnt mit der richtigen Preisfindung.

TIPP: Sagen Sie uns in einem unverbindlichen Erstgespräch, zu welchem Termin Sie ihre Immobilie verkaufen möchten. Mit unseren modernen Marketingmethoden richten wir die Vermarktungsstrategie so aus, dass wir in dem festgelegten Zeitraum für Ihre Immobilie den richtigen Käufer finden.

Ein Immobilienverkauf mit uns zum Beispiel dauert in der Regel nur ca. zwölf Wochen und bringt Ihnen garantiert den bestmöglichen Verkaufspreis.

Vorteil: Sie sparen viel Zeit, schonen Ihre Nerven und erzielen den besten Preis.

Eine rechtzeitige Absprache, vor dem Verkaufsstart mit Silvio Herrmann Immobilien ermöglicht eine gezielte Vorbereitung, um Ihre Immobilie herzurichten oder auch um noch notwendige Modernisierungen vorzunehmen. Nicht in jedem Fall ist dieses jedoch wirtschaftlich sinnvoll. Eine frühzeitige Objektbesichtigung durch uns, erspart oft unnötigen Aufwand.

Auch müssen Grundbuchberichtigungen häufig nicht durch Sie vor dem Verkauf veranlasst werden. Hier helfen oft bei Erb- oder Scheidungsauseinandersetzungen frühzeitige Bestandsaufnahmen durch unsere erfahrenen Spezialisten.

TIPP: Vorhanden Unterlagen können durch uns gemeinsam gesichtet werden. Fehlende Unterlagen werden durch uns beschafft oder erstellt.

notwendige Unterlagen

Natürlich sind am Tag der Beurkundung in der Regel nur ein Käufer, der Verkäufer, der Notar und der Makler im Notarbüro anwesend. Bis es soweit ist, müssen jedoch viele Interessentenanfragen beantwortet und mögliche Kaufinteressenten auf die Besichtigungstermine vorbereitet werden. Durch den Einsatz unserer modernen Software ist eine optimale Terminkoordination sowie die Nachbetreuung der erfolgten Besichtigungen sichergestellt. Wenn wir Ihr Objekt verkaufen, garantieren wir einen professionellen und ruhigen Ablauf. Jeder Interessent hat seine vollständigen Kontaktdaten bei uns hinterlegt.

Sofern Sie Ihre Immobilie selbst verkaufen möchten, überlegen Sie genau, wem Sie Ihre Tür öffnen. Es gibt durchaus zahlreiche Interessenten, die eigentlich keine Kaufabsicht haben, sondern sich nur einmal umsehen möchten, wie andere Menschen leben. Finden Sie deshalb im Vorfeld heraus, ob es sich um echte Interessenten oder Immobilientouristen handelt.

Ohne notarielle Beglaubigung läuft nichts. Jeder Grundstückskaufvertrag wird bei einem Notar beurkundet.

Wie können Sie individuelle Vereinbarungen zwischen Ihnen und dem Käufer im Vertrag unterbringen? Bis zu welchem Termin sollte die Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegen?

Wir empfehlen Ihnen Notare mit guten Referenzen, damit Ihre Anliegen kurzfristig bearbeitet werden.

Etwaige Änderungen stimmen wir gemeinsam mit Ihnen und dem Käufer ab und lassen den Vertrag erst beurkunden, wenn alle Vertragsänderungen beschlossen sind und die Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.

Bei der Objektübergabe werden alle vorhandenen Schlüssel und Objektunterlagen sowie Versicherungsdokumente übergeben.

In einem Übergabeprotokoll sind alle Zählerstände wie Strom, Wasser und Gas aufzuführen. Käufer und Verkäufer müssen dieses Protokoll unterschreiben und die Energieversorger darüber zu informieren.

Unser Tipp: Die Objektübergabe sollte ausschließlich zu dem Termin durchgeführt werden, der im Kaufvertrag vereinbart wurde, denn nur so können die vom Notar vorgeschlagenen und im Kaufvertrag festgehaltenen Sicherungsmechanismen greifen.

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf!

Silvio Hermann Immobilien

Hotline: (kostenlos)
0800 8080813 Zum Kontaktformular

Erreichbarkeit

Mo.- So.: 6.00- 22.00 Uhr