Grundsätzlich gibt es keine gesetzliche Pflicht, die vorschreibt, dass Sie die Dienstleistungen eines Immobilienmaklers in Anspruch nehmen müssen. Dennoch ist es empfehlenswert, denn wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen, ist dies mit einem sehr großen Zeitaufwand verbunden. Zudem ist es von Vorteil, wenn Sie Fachwissen und Marktkenntnis des Immobilienmaklers zurückgreifen können.
Bei einem Verkauf Ihrer Immobilie gilt es beispielweise alle Fragen der Interessenten zu beantworten, Termine für die Besichtigungen zu vereinbaren und auf E-Mails zu reagiert. Darüber hinaus ist es notwendig, ein aussagekräftiges Exposé zu erstellen und einen Kaufpreis festzulegen. Die Beratung durch einen Immobilienmakler ist vor allem in diesen beiden Punkten ausgesprochen wichtig.
Wenn Sie sich für die Unterstützung durch einen Immobilienmakler in Berlin entscheiden, können Sie eine Betreuung auch in der Phase der Abstimmung des Kaufvertrages in Anspruch nehmen. Bis zur erfolgreichen Veräußerung der Immobilie bleibt der Makler Ihr persönlicher Ansprechpartner. Somit profitieren Sie nicht nur von einem enormen Zeitgewinn, sondern auch von einer individuellen Beratung und letztlich von einem schnelleren Verkauf.
Der Wert einer Immobilie bemisst sich an verschiedenen Faktoren. So kommt es darauf an, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Der Preis wird durch den Berliner Stadtteil oder die Region bestimmt, in der die Immobilie liegt, aber auch durch die Größe und den Sanierungsstand. Und nicht zuletzt sind die Marktpreise mitbestimmend für den Erlös, den Sie mit dem Verkauf der Immobilie erzielen können.
Die Immobilienpreise in Berlin und im Umland bewegen sich seit einigen Jahren auf einem sehr hohen Niveau. Abhängig von der Ausstattung, der Lage und der Größe können Sie einen mittleren vierstelligen Wert pro Quadratmeter erzielen. Luxusimmobilien bewegen sich im fünfstelligen Bereich. Der Wertanstieg erfolgt in jüngerer Zeit etwas langsamer. Gestoppt ist er jedoch noch nicht.
Sie haben die Möglichkeit, durch einen Makler in Berlin eine Bewertung Ihrer Immobilie durchführen zu lassen. Um einen realistischen Wert zu ermitteln, ist es notwendig, dass Sie dem Immobilienmakler verschiedene Unterlagen zur Verfügung stellen. Wichtig sind Dokumente über die Wohnfläche und die Größe von Balkon, Terrasse oder Garten. Angaben über den Sanierungsstand, über eine eventuelle Vermietung und über die Infrastruktur in der jeweiligen Region sind ebenso gewünscht. Die Art der Heizung und der Dämmung spielen auch eine wesentliche Rolle. Auf unserer Homepage finden Sie eine kostenlose Immobilienbewertung. Die Auswertung erhalten Sie anschließend per Mail.
Seit einigen Jahren ist es üblich, dass sich Käufer und Verkäufer die Kosten für den Kauf einer Immobilie teilen. Die Höhe der Maklercourtage ist unterschiedlich. In der Regel beträgt sie fünf bis zehn Prozent vom Kaufpreis. Es können aber auch davon abweichende Vereinbarungen getroffen werden. Die Kosten werden beim erfolgreichen Verkauf der Immobilie in Rechnung gestellt.
Der passende Zeitpunkt für den Verkauf einer Immobilie in Berlin ist recht schwierig zu definieren. Wenn die Immobilienpreise auf einem hohen Niveau liegen, lässt sich ein perfekter Erlös erzielen. Eine wichtige Empfehlung ist es, nicht zu lange zu warten. Sehr hohe Preise können schnell nachgeben und sich dann längere Zeit auf einem niedrigen Niveau bewegen.
Der Käufer einer Immobilie möchte sich vorab umfassend über das Objekt informieren. Nur wenn er die entsprechenden Unterlagen sichten kann, bleibt sein Interesse an dem Kauf enthalten. Angesichts dessen ist es wichtig, dass Sie dem Makler in Berlin alle Unterlagen zur Verfügung stellen, die sich in Ihrem Besitz befinden. Dazu gehört zunächst der Grundbuchauszug mit der Auflistung eventuell vorhandener Grundschulden.
- Bei Wohnungen, Reihen- und Doppelhäusern sind Dokumente über die Teilungserklärung und/oder den Miteigentumsanteil wichtig.
- Beschaffen Sie einen Energieausweis und stellen Sie Belege mit Auflistungen über die Nebenkosten aus den letzten drei Jahren zur Verfügung.
- Sollte es Eigentümerversammlungen geben, legen Sie die Protokolle bei.
- Weiterhin sind Baubeschreibungen, Grundrisse und Lagepläne zur Immobilie ebenfalls sehr wichtig. Sollte es sich um ein vermietetes Objekt handeln, legen Sie Unterlagen über die Miethöhe bei.
